ПЕРЕВОДИМ, ПРОДАЕМ
Один из видов бизнеса, который приносит большую выгоду это недвижимость. При этом стоит отметить именно коммерческую недвижимость. Почему? Все очень просто. Арендная ставка коммерческих помещений гораздо выше, чем арендная ставка жилой недвижимости в несколько раз. Более того, покупая квартиру с определенными характеристиками Вы можете перевести ее в нежилой фонд и перепродать ее уже совершенно по другой цене. Для примера возьмем квартиру 70 м.кв. в панельном доме в Митино, несомненно с одним условием, что она находится на первом этаже. Стоимость данной квартиры приблизительно 10-11 млн. После того, как Вы осуществите перевод из жилой недвижимости в нежилую, то стоимость данного помещения увеличится в несколько раз 17-18 млн. Что касается сдачи такого помещения в аренду, то стоимость аренды, в зависимости от интенсивности пешеходного трафика, может колебаться от 400 000 руб. до 600 000 руб. Рентабельность помещения гораздо выше, чем квартиры – это очевидный факт. По статистике, московский рынок перевода, а это 25 тыс. кв.м., стоит ок. 6 млрд руб. в год.
Каждый год в Москве переводится около 500 квартир ( 25 тыс. кв.м.) в нежилой фонд под сдачу в аренду или продажу. Оборот отрасли формата стрит- ритейл в Москве составляет приблизительно 25 млрд. руб. Проведя несколько несложных вычислений можно получить большую, но вполне реальную цифру 1 кв.м. помещения формата стрит- ритейл – стоит 1 млн. руб.
Однако, «за все надо платить», поэтому перевести квартиру в нежилой фонд сложная процедура. С каждый годом, эта процедура усложняется и перевести помещение в нежилой фонд становится труднее. В прошлом году правительство Москвы внесло новые поправки в регламент по переводу в нежилой фонд. Эти поправки заключаются в том, что теперь для процесса перевода важно получить согласование совета депутатов муниципального округа. Усложнение процесса привело к тому, что в некоторых районах Москвы, до сих пор не хватает предприятий социального обслуживания таких как: аптеки, продуктовые магазины, химчистки, булочные и т.д.
По мнению экспертов в случае, если процесс перевода жилых помещений в нежилой фонд будет усложняться и дальше, то арендные ставки будут повышаться. Несомненно, данная новость хороша для арендодателей, но плоха для арендаторов. Чтобы зафиксировать текущую арендную ставку придется заключать долгосрочные договора с арендодателямии не тянуть с этим процессом очень долго. Потому что любой кризис имеет свойство заканчиваться совершенно незаметно. На данный момент арендные ставки упали почти на 20%, некоторые помещения пустуют. Поэтому на рынке сейчас появилось много хороших, качественных помещений. Наконец- то, настал такой момент, когда можно выбрать наиболее подходящее Вашему бизнесу помещение. Более того сегодняшняя ситуация вокруг снижения арендных ставок на помещения, дает хороший шанс для тех, кто долгое время не решался заняться предпринимательством и открыть свое собственное дело.
Любой кризис-это возможность выйти на новые рынки, воспользуйтесь моментом и начните делать что- то прямо сейчас.
#rusr #rustreetretail #недвижимость #коммерческаянедвижимость